2013-9-13 12:32
sinta
新地500億 上海晒冷
新地(016)晒冷攻內地!新地聯席主席兼董事總經理郭炳江昨表示,未來五年將集中發展上海徐家匯項目,在無意融資情況下,將投資近500億元,成為集團歷來最大單一項目投資。分析員估計,由於未來香港項目規模較小,內地業務佔新地比重將逐漸增加。
新地上周由郭炳江領軍下,以276億元擊敗九倉(004)及恒地(012),投得徐家匯地皮,反映集團對該項目非常重視,昨日全年業績發佈會更儼如徐家匯項目簡報會。
[b]負債料維持不高於20%[/b]
徐家匯地皮將建成商場、寫字樓及酒店綜合項目,雖然總投資額接近500億元,但卻罕有地無意進行融資,郭炳江表示,集團現時負債比率約12%,由於徐家匯項目不設融資,料未來可維持不高於20%水平。新地代理執行董事董子豪表示,計及徐家匯項目地底可用面積,合共建築面積逾753萬平方呎,按地價約276億元計算,每平方呎土地成本約3,600元。
新地聯席主席郭炳聯表示,項目將有四成樓面於未來五年出售,套現約200億元,加上集團手頭現金,將足夠發展所需,其餘六成樓面將作投資物業,預期至2015年底前,集團內地租金收入,將可由現時約15億元,倍增至30億元。
截至今年6月底止,新地手頭現金縱增至165億元,即使連同未來五年套現約200億元,倘若「零融資」,不借一分一毫,肯定不足以應付500億元總投資額,除非新地未來將部份中港賣樓收益,投入上海項目身上,意味新地對徐家匯項目,傾盡集團全力。
資深地產分析員張一鳴坦言,發展商零借貸發展過百億元大型項目情況罕見,估計新地可能因為現金水平非常充足,加上無太多其他大型發展計劃,才決定不作融資。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130913/large/13bl1p.jpg[/img]
■新地聯席主席郭炳江(右)表示,集團未來五年將集中發展上海徐家匯項目。左為聯席主席郭炳聯。
[b]內地投資佔總資產25%[/b]
徐家匯將成為新地歷史上最高金額投資項目,郭炳江表示,集團不會放棄投資香港,會繼續尋找良好投資機會,但由於徐家匯相關工作非常多,除非有非常好投資機會,否則將會集中發展徐家匯。
事實上,現時內地似乎已成為新地未來發展重點,集團執董兼首席財務總監陳國威表示,計及上海徐家匯項目,新地在內地投資佔總資產比例已達25%,遠超早年定下的20%目標。郭炳江表示,雖然投資內地市場亦存在不同風險,但長遠而言,中國將維持每年約7%至7.5%經濟增長,加上內地一線城市投資風險相對較低,估計仍具投資價值。
有歐資行分析員表示,新地昨日在分析員會議表示,將會選擇性出售部份香港非核心資產,加上僅徐家匯一個項目,未來五年已估計可套現200億元,相當於新地明年香港售樓目標,反映未來新地內地業務逐漸增加已成大勢所趨。
[b]避談佔中敏感話題[/b]
新地(016)聯席主席郭炳江昨日心情不俗,面對記者問題幾乎有問必答,但集團對個別敏感議題仍是敬而遠之,包括避答近期商界熱話之一的佔領中環。
郭炳江在記者會完結後,仍願意繼續留下回答問題,不過當有記者問及對佔領中環看法時,郭炳江只是向記者微笑搖手,似乎不願表態。
[b]促政府檢討雙辣招[/b]
新地拒評佔中議題,但對雙辣招及土地供應卻有不少意見,聯席主席兼董事總經理郭炳江昨日表示,政府應檢討是否取消雙辣招,而且有責任解決土地供應問題,不應將問題拖到下一代。
至於郊野公園起樓爭議,郭炳江表示,問題值得社會討論,他個人希望社會可達成共識,期望政府不要因為有反對聲音就放棄。他又指,自去年推出額外印花稅後,市場炒賣情況減少,倘未來供應回升,政府可檢討或取消有關政策。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130913/large/b0301a.gif[/img]
來源:蘋果日報網站